Споры, связанные с недвижимым имуществом. Адвокат по недвижимости

В последнее время, как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах, существенно возросло количество споров, связанных с недвижимостью. Для подобной категории дел характерными признаками являются длительность и высокая цена спора.

Так же следует отметить, что подобный вид правоотношений регулируется очень большим количеством правовых норм, а судебная практика по сходным категориям дел подчас бывает неоднозначна и противоречива. Какие бывают виды споров, связанных с недвижимостью, и как их разрешить в соответствии с действующим законодательством.

Виды споров в сфере недвижимости

С точки зрения Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) любая сделка, в том числе и связанная с недвижимостью, может повлечь за собой возникновение спора.

Текущая ситуация в сфере оборота недвижимости такова, что граждане довольно часто для сопровождения сделок обращаются к риелторам, чем к специализирующимся на недвижимости юристам. Между тем, перед риелтором стоит задача как можно скорее продать недвижимость, и зачастую он не имеет необходимых теоретических знаний и практических навыков для разрешения спора, который может возникнуть при приобретении либо продаже недвижимости.

С недвижимостью тесно связана такая категория споров как жилищные, например, при сносе и расселении из ветхого жилья, выселении жильцов - нанимателей, вытекающие из ошибок при приватизации. Сюда же относятся споры, связанные с действиями или бездействием государственных и муниципальных органов власти, обязанными обеспечивать граждан жилыми помещениями.

Обратите внимание!

Понятие недвижимости закреплено в ст. 130 ГК РФ. Под недвижимой вещью закон понимает земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Условно судебные споры, которые возникают с приобретением недвижимости, можно разделить на следующие виды:

• споры жителей многоквартирных жилых домов;
• споры субъектов долевой недвижимости (жильцов коммунальных квартир, либо квартир, которые находятся в общей долевой собственности);
• споры собственников земельных участков и индивидуальных жилых домов.

К самым распространенным спорам, связанным с недвижимостью, можно отнести:

• приобретение права собственности на жилые объекты;
• о признании договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными;
• дела о признании права собственности на жилье;
• дела, связанные с ошибками при приватизации квартир;
• о выселении, а также снятии с регистрационного учета;
• споры, связанные с самовольными перепланировками;
• споры, возникающие из договоров аренды жилой недвижимости;
• судебные дела, связанные с ипотекой объекта недвижимости;
• споры, связанные с приобретением жилья путем долевого строительства;
• административные споры с органами муниципальной и государственной власти в сфере предоставления жилых помещений гражданам.

Пути решения споров по недвижимости

Как и для других категорий споров, так и для споров по недвижимости, характерны следующие пути их решения:

1. Внесудебный - состоит в написании претензий лицам, которые нарушают те либо иные ваши права. Как правило, этот способ решения споров не является достаточно эффективным, поскольку из-за высоких цен на недвижимость, даже в случае явного несоответствия их действий закону, стороны добровольно не отказываются от своих притязаний. К внесудебному методу разрешения споров можно так же отнести и медиацию, то есть разрешение спора между сторонами посредником либо третейским судом, однако такой метод разрешения споров не получил широкого распространения в РФ;

2. Судебный - состоит в подаче искового заявления в суд.
Минимизировать риски, связанные со сделками с недвижимостью и вытекающими из таких сделок судебными спорами, поможет обращение к опытному адвокату.

Адвокат оказывает следующий спектр услуг:

• устная консультация;
• составление договоров с учетом особенностей ситуации клиента;
• составление процессуальных и сопровождающих сделку документов по недвижимости;
• экспертиза уже существующих договоров, а так же правоустанавливающих документов;
• ведение дел по недвижимости в судах, в том числе сбор доказательств;
• получение документов, необходимых для заключения сделки (выписки справки);
• организация и ведение переговоров между сторонами.

Споры касательно недвижимости лучше всего решать путем переговоров, и адвокат Терентьева О.В. готова приложить максимум усилий, чтобы оппоненты пришли к соглашению. Адвокат гарантирует индивидуальный подход к каждому клиенту с учетом специфики и особенностей ситуации, используя передовые правовые технологии и эффективное применение законодательных норм.

Запись на консультацию по телефону 8 (8452) 25-65-36 или +7 (927) 621-22-36.

Признание права собственности при наследственных спорах

При наследственных спорах нередко возникают такие задачи как: необходимость признать завещание недействительным, либо необходимость восстановить пропущенный срок на вступление в наследство.

Завещание может быть признано недействительным, если в нем есть серьезные ошибки, если была доказана недееспособность завещателя, если завещание было составлено по принуждению или в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения и т.д. Если подобные обстоятельства удастся доказать, завещание будет признано недействительным, и суд признает право собственности на имущество за другим лицом.

Иск о восстановлении пропущенного срока на вступление в наследство может быть подан в том случае, если наследник не владел информацией о смерти завещателя, или же не вступил в наследство по каким-либо уважительным причинам.

Узаконивание права собственности на новостройку

Новостройка – это не только многоквартирный дом, но и частный дом, который был построен на земельном участке. Долевое строительство (при возведении многоквартирного дома) для многих наших сограждан – реальная возможность приобрести квартиру.

Однако приобретение недвижимости на этапе котлована – дело рискованное. В дальнейшем возможна продажа квартиры нескольким дольщикам, также могут быть различные нарушения при оформлении договоров. Успех в признании права собственности при долевом строительстве возможен только при участии опытного юриста, который разберется в хитросплетениях составленных документов и отстоит Ваше право на готовую квартиру.

Необходимость признать право собственности на объект самовольного строительства возникает, если был построен частный дом без оформления соответствующих документов. Свидетельство о собственности необходимо для дальнейшего пользования имуществом. При узаконивании самовольного строения в собственность в первую очередь необходима регистрация прав на участок земли.

Сбор всех необходимых документов сопряжен с некоторыми сложностями, поэтому целесообразно, чтобы все этапы по узакониванию прав выполнял опытный адвокат по земельным и имущественным спорам. Если право на земельный участок не удалось доказать во внесудебном порядке, это осуществляется в суде.

Признание права собственности бывших супругов

При разделе имущества необходимо признание права собственности между бывшими супругами. Равенство прав супругов действует по умолчанию, если другие условия не были указаны в брачном договоре или в ином документе. Не подлежит разделу:

1. имущество, которым супруги владели до заключения брака;
2. имущество, которое было подарено одному из супругов;
3. имущество, которое было получено в наследство;
4. авторское право;
5. премии (государственные и международные).

В некоторых случаях суд может отойти от соблюдения равенства долей бывших супругов. Поэтому при отстаивании имущественных интересов необходима поддержка опытного адвоката, который поможет защитить законные интересы каждого из участников процесса.

В ситуациях, связанных с необходимостью признания права собственности, опытный адвокат гарантирует квалифицированную юридическую помощь и соблюдение Ваших законных интересов и прав.

Порядок работ адвоката по оспариванию имущественных прав

Имущественные споры являются одними из сложных в гражданском судопроизводстве. Поэтому, данные дела должны быть тщательно изучены, а все факты и доказательства и проверены.

1. Изучение фактов обстоятельств дела

При встрече с клиентом я выясняю обстоятельства предлагаемого дела. Если озвученная ситуация имеет перспективу правового решения, я приступаю к сбору полной информации по делу, после чего я уже могу представить доверителю перечень необходимых действий и озвучить стоимость своих услуг. Если условия сотрудничества устраивают обе стороны, я приступаю к работе.

2. Досудебное урегулирование спора

Бывают такие ситуации, что недвижимость, на которую претендует мой доверитель, является предметом спора нескольких лиц. В этом случае возможен вариант досудебного урегулирования вопроса. Если принадлежность объекта недвижимости очевидна, оппонентам намного выгоднее уступить ее без суда. Ведь в случае проигрыша в суде, все издержки лягут на проигравшую сторону.

3. Подготовка иска в суд

Я собираю все необходимые материалы по делу, готовлю и направляю исковое заявление в суд.

4. Участие в суде

Если дело не разрешается мирным путем, я принимаю участие в судебном заседании от имени своего доверителя, либо вместе с ним. Дело ведется до успешного завершения – вынесения решения суда, устраивающего моего клиента и вступления его в законную силу.